威廉希尔不去河西南排队，南京的富豪钟情这样的“隐士”豪宅……-新阁局
不去河西南排队，南京的富豪钟情这样的“隐士”豪宅……-新阁局砭萃网
11月份南京楼市的舞台，注定是给河西南的。
10盘同开，让南京一批人为之疯狂，一时间，上万人心甘情愿地熬夜排队，站在南京初冬街头吃着外卖，这一切，只是为了在河西南买一套房。
当购房者、中介、媒体人、开发商的目光都聚焦在这里的时候，似乎没有人想过这样一个问题：河西南真的适合你居住吗？
在回答这个问题之前配音帝，我们可以看几张河西南的航拍图：
河西南航拍 来源：南京楼市
没错，从上帝视角看，吸引南京上万土豪、撬动数百亿的河西南遍地都是高楼，有人说这是“空中豪宅”，也有人说这是“水泥森林”。
从已经曝光的规划来看，包括已经售罄的河西南9盘至少有18000户，这还没算上另外3个规划未出的地块。
其实，南京真正的豪宅板块不会像河西南这样如此之“接地气”，反而会在喧闹的楼市里显得有些高冷，例如老山，清高到几乎快要让人遗忘的地步。
山水之间，南京豪宅中的“隐士”
一个城市中最顶级的豪宅往往潜藏在城市里为数不多的山水之间李宗瑶，例如小房东香朵儿，香港浅水湾别墅区，日本东京湾别墅区、澳大利亚悉尼双水湾别墅区。当世界级大都市的高楼越盖越高的时候，富豪们已经抢先一步，抢占了这座城市里最好的土地资源，将自己的生活完全隐匿在低密度的豪宅之中。
悉尼双水湾
长江从南京穿城而过，“浩浩汤汤，横无际涯”，它是这座城市不可多得的景观资源，也是隔绝城市喧闹的一道重要屏障。
长江之北、老山南麓，南京三大山水豪宅板块之一。和河西的熙熙攘攘不同， 在这里的豪宅颇有“山中高士晶莹雪”的意思，从不抢占楼市新闻里的“头条”，只是悄悄地吸引懂它的富豪，默默地构筑一个豪宅帝国。
老山
回顾老山豪宅简史，可能要把时光倒回到10年前。那时入市的绿城玫瑰园总价高达2200万元/套，尧建云在当时也只有城东紫金山板块和江宁三山板块能找出类似的高端豪宅产品与之抗衡，并且名扬高端市场。和如今兴起的河西南、河西中部相比，老山板块更像一位出世的隐者，“哥不在江湖，但江湖有哥的传说”。
就是在这样一种情况下，金基地产在2016年初曲线进入江北，以收购的方式开启了开发“金基九月森林”的路程。
金基如何成就“九月森林”？
从2003年到2012年，国务院不断加码“禁墅令”，由于九月森林前期规划已经确定，地块容积率极低水冶信息港，被业内人士认为是不可多得的住宅地块。拥有一方宝地iu 银赫，加上得天独厚的老山自然资源，金基地产该如何做才能不辜负它呢？
其实在打造豪宅这一方面，金基地产颇有建树，其奉行的“产品主义”，让旗下的尚书里成为空中立墅新品，已然成为南京主城豪宅新标杆。在去年年初开始开发“九月森林”三期的时候，金基地产选择先做景观，投入资金高达1.2亿。如今，项目三期只剩下6套独栋别墅在售，总价1100-1500万起步。
而在开发项目二期的时候，金基在产品打造和设计上，更加用心良苦。二期总占地4.58万方，容积率为2.07。在“禁墅令”的限制下，南京已经不允许开发独栋别墅，而金基为了让自家产品区别于市场上的联排别墅，让每户之间有2.1米的间隔，虽然仍然为联排别墅，却延续了独栋别墅私密性，成为市面上少有的类独栋产品。
九月森林一期
在这种高标准的“倒逼”下，项目二期的建筑设计自然是不敢怠慢，金基选择前身为绿城东方设计院的GOA大象设计院为项目做建筑设计氰氟草酯。而这家设计公司除了拥有“中国顶尖设计公司”的帽子外，在豪宅设计上也有丰富的经验，例如北京的融创壹号院、上海绿城黄浦湾均出自这个设计院之手。
上海绿城黄浦湾
由于项目南卧老山脚，项目地形呈现西北高东南低之势陈依桐，这恰好成就了这个别墅盘与众不同的景观差异。金基地产利用这种地形的高低差张浩源，在九月森林里打造出错落有致的山地景观沉香破。如同香港浅水湾别墅区一样，豪宅因势而建，将水景、山景和园景层层结合，形成阶梯式的立体观赏效果。
香港浅水湾
和河西南的“住宅先行”不同，老山南麓在当地旅游产业带动下已经悄然发展多年，积累了丰富的城市配套“家底”。在15年江北新区获批后，老山南麓没有参与到“炒房”的热潮中重荷的意思，而是迈起了保护生态的步伐。16年初弑神诀，老山管委会就颁布了未来的总体规划文件，其中特别强调：为了确保老山的生态环境被更好保护，今后老山112平方公里的保护区内将不再出现任何私人会所和地产项目。
总结
在城市发展的进程中，世界级的大都市都会出现“逆城市化”现象，市中心的高楼是城市下层阶级人群聚集的地方，而城市的中产和富豪们，会选择城市近郊的低密度别墅头头是道造句。在未来的某一天，南京也会呈现这样的城市面貌。威廉希尔
九月森林品鉴热线：13601439750
—END—
《新阁局》原创
部分图片来源南京楼市
转载须知
11月份南京楼市的舞台，注定是给河西南的。
10盘同开，让南京一批人为之疯狂，一时间，上万人心甘情愿地熬夜排队，站在南京初冬街头吃着外卖，这一切，只是为了在河西南买一套房。
当购房者、中介、媒体人、开发商的目光都聚焦在这里的时候，似乎没有人想过这样一个问题：河西南真的适合你居住吗？
在回答这个问题之前配音帝，我们可以看几张河西南的航拍图：
河西南航拍 来源：南京楼市
没错，从上帝视角看，吸引南京上万土豪、撬动数百亿的河西南遍地都是高楼，有人说这是“空中豪宅”，也有人说这是“水泥森林”。
从已经曝光的规划来看，包括已经售罄的河西南9盘至少有18000户，这还没算上另外3个规划未出的地块。
其实，南京真正的豪宅板块不会像河西南这样如此之“接地气”，反而会在喧闹的楼市里显得有些高冷，例如老山，清高到几乎快要让人遗忘的地步。
山水之间，南京豪宅中的“隐士”
一个城市中最顶级的豪宅往往潜藏在城市里为数不多的山水之间李宗瑶，例如小房东香朵儿，香港浅水湾别墅区，日本东京湾别墅区、澳大利亚悉尼双水湾别墅区。当世界级大都市的高楼越盖越高的时候，富豪们已经抢先一步，抢占了这座城市里最好的土地资源，将自己的生活完全隐匿在低密度的豪宅之中。
悉尼双水湾
长江从南京穿城而过，“浩浩汤汤，横无际涯”，它是这座城市不可多得的景观资源，也是隔绝城市喧闹的一道重要屏障。
长江之北、老山南麓，南京三大山水豪宅板块之一。和河西的熙熙攘攘不同， 在这里的豪宅颇有“山中高士晶莹雪”的意思，从不抢占楼市新闻里的“头条”，只是悄悄地吸引懂它的富豪，默默地构筑一个豪宅帝国。
老山
回顾老山豪宅简史，可能要把时光倒回到10年前。那时入市的绿城玫瑰园总价高达2200万元/套，尧建云在当时也只有城东紫金山板块和江宁三山板块能找出类似的高端豪宅产品与之抗衡，并且名扬高端市场。和如今兴起的河西南、河西中部相比，老山板块更像一位出世的隐者，“哥不在江湖，但江湖有哥的传说”。
就是在这样一种情况下，金基地产在2016年初曲线进入江北，以收购的方式开启了开发“金基九月森林”的路程。
金基如何成就“九月森林”？
从2003年到2012年，国务院不断加码“禁墅令”，由于九月森林前期规划已经确定，地块容积率极低水冶信息港，被业内人士认为是不可多得的住宅地块。拥有一方宝地iu 银赫，加上得天独厚的老山自然资源，金基地产该如何做才能不辜负它呢？
其实在打造豪宅这一方面，金基地产颇有建树，其奉行的“产品主义”，让旗下的尚书里成为空中立墅新品，已然成为南京主城豪宅新标杆。在去年年初开始开发“九月森林”三期的时候，金基地产选择先做景观，投入资金高达1.2亿。如今，项目三期只剩下6套独栋别墅在售，总价1100-1500万起步。
而在开发项目二期的时候，金基在产品打造和设计上，更加用心良苦。二期总占地4.58万方，容积率为2.07。在“禁墅令”的限制下，南京已经不允许开发独栋别墅，而金基为了让自家产品区别于市场上的联排别墅，让每户之间有2.1米的间隔，虽然仍然为联排别墅，却延续了独栋别墅私密性，成为市面上少有的类独栋产品。
九月森林一期
在这种高标准的“倒逼”下，项目二期的建筑设计自然是不敢怠慢，金基选择前身为绿城东方设计院的GOA大象设计院为项目做建筑设计氰氟草酯。而这家设计公司除了拥有“中国顶尖设计公司”的帽子外，在豪宅设计上也有丰富的经验，例如北京的融创壹号院、上海绿城黄浦湾均出自这个设计院之手。
上海绿城黄浦湾
由于项目南卧老山脚，项目地形呈现西北高东南低之势陈依桐，这恰好成就了这个别墅盘与众不同的景观差异。金基地产利用这种地形的高低差张浩源，在九月森林里打造出错落有致的山地景观沉香破。如同香港浅水湾别墅区一样，豪宅因势而建，将水景、山景和园景层层结合，形成阶梯式的立体观赏效果。
香港浅水湾
和河西南的“住宅先行”不同，老山南麓在当地旅游产业带动下已经悄然发展多年，积累了丰富的城市配套“家底”。在15年江北新区获批后，老山南麓没有参与到“炒房”的热潮中重荷的意思，而是迈起了保护生态的步伐。16年初弑神诀，老山管委会就颁布了未来的总体规划文件，其中特别强调：为了确保老山的生态环境被更好保护，今后老山112平方公里的保护区内将不再出现任何私人会所和地产项目。
总结
在城市发展的进程中，世界级的大都市都会出现“逆城市化”现象，市中心的高楼是城市下层阶级人群聚集的地方，而城市的中产和富豪们，会选择城市近郊的低密度别墅头头是道造句。在未来的某一天，南京也会呈现这样的城市面貌。威廉希尔
九月森林品鉴热线：13601439750
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《新阁局》原创
部分图片来源南京楼市
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