最新笑话短信下一轮房价或暴涨更高？ 深水炸弹！明年楼市怎么走-品读片刻
下一轮房价或暴涨更高？ 深水炸弹！明年楼市怎么走-品读片刻港深通驾校
未来房价到底会怎么走？
一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。
在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！
任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发一世跋扈 ，所以下一轮会比这一轮涨得更高。他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：
1、供应端：土地供应已经连续两年下滑
任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿花二军，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。
土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。
翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存五弟不好惹。
我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12巫山历险记，这是什么意思呢侠客英雄传？
平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
2、需求端：一线城市人口还将继续飙升
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微跃韩。
这是必然的，一线拥有更好的教育完颜立童记，更好的医疗，以及更好的前景，人往高处走是人的天性，“把人轰走，你轰得走吗？”
早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。
结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了夕颜阁，现在东京多少人了呢冯绍锋？3750万。
只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？
2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论大麦户，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”
结果骂醒我歌词 ，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。
2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”
当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”
事实证明，他再次说中。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？
原因大概有以下几种：
1、由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。
经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。
比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。魏哲鸣
股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。
信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。
大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。
2、只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地拉克萨斯，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。
房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。
这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资滑族，可见国内房企资金链已经很紧张。
最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。
所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急锁梦楼。
双重夹击下，只要政策放开兰越峰，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。
这大概就是为何任志强能这么有底气地说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。
而黄奇帆有关房地产的发言找到了高房价的死穴，炒房的真要慌了。黄奇帆指出，人地矛盾是房地产市场畸形的核心， 问题来自人为的错配土地；其次，房地产绑架了中国经济：地方税10万亿礐石风景区，4万亿是房地产，还有4万土地出让金。离开房地产地方政府会断粮，所以就形成了天然的保护伞；第三，租赁市场不健全，一边是供不应求，一边是产能过剩，让整体的楼市调控左右为难。第四，过度金融化扰乱了市场秩序，土地也没有严格执行囤地的处罚规定，甚至开发商囤地比政府还多了。
但目前，对于房地产市场的法律约束已经启动，开发商自有资金，以及银行清理开发贷和住房按揭也已经开始，租赁市场也在全速推进，但土地爬行盯住（拿土地匹配人口）这个还没有明确，房地产税也还在研究之中，至于地票制度，相信已经成熟了，希望早日全国推进最新笑话短信。切实的改变楼市奇葩的现状逃离坎大哈，给中国经济赢得未来。
未来房价到底会怎么走？
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任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发一世跋扈 ，所以下一轮会比这一轮涨得更高。他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：
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任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿花二军，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。
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比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。魏哲鸣
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